Амволи ғайриманқул дар Чин

Амволи ғайриманқул дар Чин коркард ва идора давлатӣ, хусусӣ ва корхонаҳои давлатӣ красную фишку

Дар солҳои предшествовавшие соли 2008 бӯҳрони молиявӣ, бахши амволи ғайриманқул дар Чин афзоиш меебад, то рӯза, ки ҳукумати осуществило як қатор тадбирҳо, аз ҷумла баланд бардоштани зарурии аввалияи амонат аз рӯи баъзе ба даст овардани молу мулк, ва панҷ соли 2007 меъери фоизӣ зиед - аз барои тарсу ҳарос overheating.

Вале баъд аз бўњрон, ин ба сиесати буданд, зуд бартараф карда нашуда бошанд, ва дар баъзе ҳолатҳо ужесточились. Пекин низ оғоз массированную бастаи чораҳои ҳавасмандгардонии афзоиши, ва қисми зиеди ҳавасмандгардонӣ, азнавсозии завелся, поступающей дар бозори амволи ғайриманқул ва гардиши нархи боло, ки дар натиҷа сармоягузорони бештар кӯшиш мекунанд, ки ба хориҷа.

Дар охири соли 2014, фонди байналмилалии асъор ҳушдор дод, ки мушкилоти воқеии избыточного молу мулк ба миен омадаанд, ки рӯ ба рӯ мешаванд, таъсири манфӣ сказывается дар иқтисодиет, хусусан дар 2 ва 3 эшелона.

Ба ҳолати соли 2015, дар бозор ба мушоҳида мерасад пасти афзоиши ва марказии ҳокимият ослабла то тадбирҳо оид ба ужесточению меъерҳои фоизӣ, афзоиши пасандозҳо ва маҳдудиятҳо.

Дар аввали соли 2016, китайское ҳукумати ввело як қатор чорабиниҳо, ки барои баланд бардоштани фурӯши амвол, аз ҷумла паст намудани андоз аз фурӯш, ки бо роҳи маҳдуд кардани фурӯши қитъаҳои замин барои лоиҳаҳои нав рушд ва сеюм дар силсилаи ипотека паст пардохт.

Дар соли 2010 дар бозори амволи ғайриманқул Чин бузургтарин дар ҷаҳон, составляя тақрибан бист иқтисоди Чин. Пузырь и амволи ғайриманқул буд пузырь дар бозори амволи ғайриманқул дар истиқоматӣ ва амволҳои ғайриманқули тиҷоратӣ дар Чин. Ин падидаи ба мушоҳида мерасад, ба ҳисоби миена нархи манзил дар кишвар се баробар бо 2005-2009 сол, шояд, ки дар натиҷаи чӣ тавр ба сиесати ҳукумат ва чин анъанаҳои фарҳангӣ. Афзоиши ҳубобӣ тамом дар охири соли 2011, вақте, ки нархи манзил оғоз афтод, қоидаҳои зерин дар ҷавоб ба шикоят, ки намояндагони синфи миена наметавонист хона дар шаҳрҳои калонтар. Сдувание ҳубобӣ амволи ғайриманқул ҳамчун яке аз сабабҳои асосии паст гардидани суръати рушди иқтисодии Чин дар соли 2012. Тибқи баҳои коршиносон, моликияти 2011 онҳо мегӯянд, ки ҳаст, тақрибан 64 миллион ботили объектҳо ва хизматрасонӣ дар Чин, ки аз бунеди манзил дар Чин оммавӣ перенасыщен ва завышенный, ва пузырь мунтазири таркиши шароиташон вазнин набард дар оянда. Би-би-си иқтибос Ордос дар Дохили Муғулистон, ҳамчун бузургтарин шаҳр-spook дар Чин, комил ботили марказҳои савдо ва биноҳои комплексҳои. Калон, ва дар бисер ҷиҳатҳо нежилой шаҳрӣ ғайриманқул рушди сохта 25 км аз Дуншэн дар Камакши ноҳияи нав. Аст, ки барои хона миллион нафар, он ҳам необитаем. Ният доранд, ки барои 300, 000 нафар сокинон ба соли 2010, тибқи маълумотҳои ҳукумати дошт, ки он 28, 000. Дар Пекин, баъди соли 2001 нархи иловагии манзил иҷора афзуданд, ки дар сию ду. Аммо, дар ҳоле, ки дар маҷмӯъ сатҳи таваррум дар Чин поднялся ба шонздаҳ дар айни замон (дар Huang, 2003). Барои пешгирӣ аз он ки сухане ба таназзули иқтисодӣ дар соли 2008, китайское ҳукумат фавран тағйир сиесати пуливу қарзии Чин аз консервативной мавқеи дар прогрессивном муносибати бо ногаҳон баланд бардоштани пулӣ омма ва асосан ослаблять шартҳои қарздиҳӣ. Дар чунин њолатњо, мушкилоти асосии ин аст, ки ое ин экспансионистская кредитно-сиесати пулӣ амал мекунад, ки барои моделсозии бозори амволи ғайриманқул(Чианг, 2016). Пешниҳоди қитъаҳои замин дорад таъсири калон оид ба ларзиши нархи манзил дар ҳоле, ки омилҳои талабот ба монанди хароҷоти истифодабаранда, даромад ва ипотека манзил қарз бештар таъсироти. Чинӣ истеъмолкунандагон худо яке аз бузургтарин гурӯҳҳои сармоягузорон дар трансграничных моликияти. шаш соли 2015 миллиард истиқоматӣ дар амволи ғайриманқул, беш аз ҳар мамлакати дигар. Дар Австралия, чин харидорони буданд, тасдиқ барои а. доллари сӣ ду миллиард тиҷоратӣ ва истиқоматӣ амволи ғайриманқул 2015-16, бисере аз ягон кишвар. Аз рӯи ҳисоб, чинӣ байналмилалӣ сармоягузорӣ дар амволи ғайриманқул в бо доллари сию се миллиард тиҷоратии иловагии манзил ва амволи ғайриманқул дар соли 2016 то 53 бо соли 2015. Sue Йонг, директори ассосии амалиетӣ сомона, гуфт, ки бештари харидорони чинӣ 'миенаи чин moms ва пап, хоҳиши ба сармоягузорӣ дар хориҷа.

Қисми миена ва олии синфи миена аст, ки манфиатдор дар хуб стабильных сармоягузорӣ ва метавонад задумываются дар бораи муҳоҷиратӣ е фиристодани фарзандони худ дар мактаб.

Аз соли 2010 сар карда, Хитой расман аммо фармон қатъ худро манзил низоми таъминоти иҷтимоӣ, ба иттилои тӯйи хонадоршавии Ҷавонон, рӯзномаи, ва параллельный бозори манзил идома вуҷуд.

Ҳукуматӣ муассисаи идома пардохт камтар аз бист арзиши бозории барои молу мулки ғайриманқул, ва бисере аз мансабдорон гӯе присваивают таъмир ва воситаҳои ислоҳоти ХОҶАГИИ манзилию коммуналӣ барои ба даст овардани манфиатҳои шахсӣ.