Агар шумо ҷиддӣ лоиҳа, Биеед
Ман Бенджи, амволи ғайриманқул сармоягузорӣ директор дар ГМА бо таҷрибаи ҳалли он муваффақ зацепка лоиҳаҳои таъсиси амволи ғайриманқул дар ЧинШумораи муштариени хоњиш менамояд, ки бештар амиќи тањлил амволи ба маркетинг стратегия, умедворам дар мақолаи навбатӣ ба ин дархости.
Дар Чин, шумо бояд фикри масштабно, ин тамоман дигар бозори-ҷой, ки мукофот рӯъе ва первоначальные сармоягузорӣ.
Аз таљрибаи ман, амал зуд ва спекулируя ба маҳдудияти рақобат, аз монеаҳо барои вуруди суди саҳмияҳо пардохт накунад. Аз нуқтаи назари байналмилалӣ сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул, ки дар сармоягузорӣ ба сармояи асосӣ дар тиҷоратӣ лоиҳаҳои биноҳои аз материкового Чин аст, ки дар ҳама давру баланд бо умумии чин ҷаҳонӣ оффшорной қадр утроение аз 6 доллар аст. чор триллиона дар соли 2015 ба ожидаемому бист доллар, то соли 2020. Дар ҳоле, ки бисер аз ҳама меояд, дар шакли захираҳои асъорӣ ва портфельных сармоягузорӣ, зиед намудани ҳиссаи хоҳад исходить аз мустақими чин сармоягузорӣ дар развитые ғарбӣ кишвар. Ворид хориҷӣ ривоҷ истиқоматӣ амволи ғайриманқул. ИМА баромада, дар ҷои якум дар чин такрорӣ ҷойгиршавӣ ва сармоягузорӣ сеюм сол пай дар пай. Сармояи мустақими хориҷӣ (исходящих сармоягузориҳои мустақими хориҷӣ) дорад осмон тир, каме ое на аз як даҳсола чинӣ сармояи мустақими хориҷӣ ба берун аз қариб ки чизе, ки беш аз сад миллиард доллар дар як сол, ки боиси ин резкий афзоиши. Сармояи мустақими хориҷӣ одатан концентрируются кишварҳои рӯ ба инкишоф, аммо ҳоло мо наблюдаем бузург смена истиқоматӣ барои сармоягузорӣ дар кишварњои пешрафта, ба монанди ИМА, Канада, британияи кабир, Австралия. Сармоягузорӣ дар зарубежную иловагии манзил тиҷоратӣ моликияти ғайриманқул ба рекордного доллар сию се миллиард, увеличившись беш аз ду баробар, соли гузашта. Хусусан ин аст, се як ҳиссаи шумораи умумии сармояи мустақими хориҷӣ, аз ҳама баланди фоизи имрўз. Взыскательных чинӣ ҷиҳати сармоягузорӣ ба хишт ва комплексӣ ҳалли аст, аз ҳама роҳи боэътимод, ки барои нигоҳдории дороиҳо, махсусан дар прибыльных бозорҳои амволи ғайриманқул амрикои Шимолӣ шаҳрӣ, марказҳои ки дар Аврупо, ва низ ба Австралия. Вақте ки он ба меояд истиқоматӣ ва ин тааҷҷубовар нест, афзоиши сатҳи зиндагӣ, афзалиятҳои маориф ва зиндагии солим смещается дар авангарде зеҳни сармоягузорон, инчунин подешевевшим юанем.
Ягон шубҳа нест, ки Чин хоҳад асосии грузчиков сармоя дар амволи ғайриманқул дар давоми сол, аммо чунон ки шумо привлекаете сармоягузорӣ нишондиҳандаҳои буридаи this pie.
Дар Чин ҷавоб барои лидогенерации аст цифровым, ин яке аз интернет-муҳити зист, нигаронида ба сармоягузорӣ глобус истисно нест, ки ҳастанд, тавоно фарҳанг омӯзиши онлайн миенаи хароҷоти истифодабарандагони 1. панҷ соат дар як рӯз просматривают маълумот. Анъанавии, аз рӯи фармоиш шабакаи маҳалли фурӯши агентҳои на лишними дар Хитой.
Дар ҳақиқат, онлайн-стратегияи дастгирӣ ва кӯшишҳои худро оид ба фурӯш, балки такя танҳо ба фурӯш сеюм тараф, бешубҳа, мушкилоти худро дорад.
Аввалан, агентҳои фурӯши сарукор digital-маркетингом, онҳо бино автономных шабакаҳои, ки ба таври ҷиддӣ маҳдуд мекунад таъсири бе ҳузури онлайн. Ин мушкил аст, барои агенти амалӣ намудани лоиҳа дар чунин интернет-ориентированные ҷамъият бе таъсири онлайн, ҳатто баъд аз шахсии тавсияҳои сармоягузорони чинӣ, одатан, тадқиқоти онлайн, ки ба воситаи Байду. Дуюм ин ки ман шунидам бешумор шикоят якум-дасти 'racing дар зиндагї' аст, ки бештар иборат мебошад, ки сифати хизматрасонӣ, кам кардани нарх ва борҳои фурӯши ягон нархи. Вогузоштани шахсони сеюм ба ин васила на иҷозат ҷиддӣ мутахассисони касбӣ амволи ѓайриманќул, назорати хизматрасонии муштариен, пешбурди худ имиҷи е идоракунии бештар минбаъд ба харидор эҳтимолӣ пайвандҳо. Дар Чин беҳтарин равиш аст, ки ба истифода аз фурӯш агентҳои таъриф дастгирии рост онлайн-лидогенерации. Рақамҳо худ ҳокианд, ҳамаҷониба маъракаи метавонад аз сарзаминамон сад оварда мерасонад, дар як моҳ, агенти оид ба фурӯш, одатан, таъмин аз 1-3. Ту низ, пас бояд назорати хизматрасонӣ ба муштарӣ ва раванди табдили фурӯш, бисер ширкатҳои чунин Дамат, хосиятҳои РС ва Дуглас Эллиман ҳамаи бунед ефта, чин хизматрасонии муштариен даста барои табдили бевосита. Олї рақамҳо боиси рост ба хонаи фурӯши расулзода эҳтимолияти табдили. Проницательный сармоягузор харида, ба эътибори худ бренди. Шумо бояд уважаемым ва намоен дар љавоби дуруст платформањои, рост лидогенерации худ ба воситаи веб-сайт ва ҳисобҳои шумо имкон медиҳад, ки назорат, ки таассуроти аввалин (на танҳо саҳифаи дар портфолио), ва шумо шахсияти қавӣ дар суханронии худ ҳуқуқ. Чрезмерная вобастагии савдо шабакаҳои метавонад хатарнок аст барои касе ҷиддӣ ба ширкати фурӯши амволи ғайриманқул, ки барои ба таври ҷиддӣ, ки ба сатҳи ин бозор. Ташаккули дастаи чин хизматрасонӣ ба мизоҷон дар хонаи шумо имкон медиҳад, барои назорат ва коммуникатсия, муҳим он аст, ки шумо метавонед низ манфиат аз роҳхат сармоягузорон ва перенаправляют тарафњои манфиатдор барои худ лоиҳаҳои номбаршуда. Сеюм, шахсе, ки агенти оид ба фурӯш надорад, ягон вафодорӣ, барои таъмин намудани самтҳои ба шумо ва онҳо нишастаанд привратник бо қувваи раздвигать фурӯш дар ин е он самт бештар аз ҳама дар асоси комиссия.
Барои гирифтани аксарияти роҳхат зарур аст, ки ба баланд бардоштани тарифҳои.
Бо рост лидогенерации, ки ту чӣ сарфа дар комиссияи шумо гузошта, ки дар маркетинговую стратегия ба таври назаррас зиед намоянд. Дар сомона бояд ба танзими озмуда ба ниҳоӣ (мета-барчаспҳои, тавсиф, сарлавҳаҳои ва ғайра), ки барои бештар самаранок чин ҷустуҷӯи мандарина. Ду усули асосии ба роҳ мондани алоқа тавассути сомона бояд традиционная шакли роҳбарияти насли, дар Чин низ тавсия дода мешавад, ки барои паҳн кардани пайвандҳо ба QR кодекс барои идора кардани њаракати фавран ба ҳисоби WeChat дар чӣ иловагӣ, ки роҳи алоқаи. Ҳамчунин, метавон қайд кард, ки бартарии Baidu дар сӯҳбат' Tool. Ин имкон медиҳад, насб тамос, то сармоягузорони ба тамошои мундариҷаи худ, портфолио ва ғайра Бой оид ба эҳтиети зиед вақт сарф дидани ва бештар аз имконияти ба воситаи алоқаи Лива сӯҳбат tools. Чаро чунин аксент дар Baidu Зеро он тавоност портал барои сармоягузорон. Боварӣ дорам, ки 75 тамоми амвол ва сармоягузории таҳқиқоти амалӣ карда мешавад ба воситаи Байду. Ин бузургтарин чин поисковик, ва ба шумо лозим бошад, хеле намоен бошад, ва амркунандагон дар ин ҷо. Дар ҳамин ппц молу мулк (пардохти як ангуштзании аз реклама) аст, дар асл хеле самаранок аз таљрибаи ман. Дар приводах высококвалифицированные, знающие ва мушаххас дархост. Ппц хоҳад гузошт, ки шумо дар болои ҷустуҷӯ каналҳо дар асоси пешакӣ муайян сохтанд интихоби чин суханони. Як concerns, ки дар Чин 'накрутки' (яъне рақибон ложно Рафтан ба веб-саҳифаҳое, ки ба подъехать рақамҳо). Агентии сифати бояд назорат ангуштзании, то боварӣ ҳосил, ки ба онҳо ногаҳон 'Спайк' е кардинально тағйир диҳад. Мошинаҳои ҷустуҷӯии-ин дили Чин тадқиқоти молу мулки ғайриманқул.
Рейтинги байду қадар муҳим аст, монанди Google рейтинг.
Ҷустуҷӯ дар Google, ва шумо мефахмед ефт, ки танҳо аз авторитетные бозингарони дар соҳаи табиӣ ба натиҷаҳои, ки дар Чин он нест гуногун аст. Табиӣ натиҷаҳои, ки аз ҳама ҷиддӣ дурнамои генерируются. Проницательные сармоягузорон хоҳад омӯхтани тавассути Байду ба таври васеъ, пеш аз он қарор қабул кунад. Мошинаҳои ҷустуҷӯии-ин дили Чин тадқиқоти молу мулки ғайриманқул. Рейтинги байду қадар муҳим аст, монанди Google рейтинг. Ҷустуҷӯ дар Google, ва шумо мефахмед ефт, ки танҳо аз авторитетные бозингарони дар соҳаи табиӣ ба натиҷаҳои, ки дар Чин он нест гуногун аст. Табиӣ натиҷаҳои, ки аз ҳама ҷиддӣ дурнамои генерируются. Проницательные сармоягузорон хоҳад омӯхтани тавассути Байду ба таври васеъ, пеш аз он қарор қабул кунад. Шабака, албатта, дорад, тавоно байналмилалии салоҳият, ин дар навбати аввал ба воситаи фурӯши номгузорк истифода, вақте ки он меояд, ба молу мулки ғайриманқул. Барои раванди фурӯши он незаменим, вале барои насли ӯҳда хеле кам мебошанд. Чаро ин WeChat-ин закрытая network, ин маънои онро дорад, ки истифодабарандагон метавонанд танҳо ба воситаи маводи ҷойгир шуд, агар онҳо аллакай баста бо шумо бод.
Хусусияти ҷустуҷӯ аз рӯи WeChat аст, хеле оддӣ, то ки дар айни замон ҳеҷ кас наметавонад низ аз техникии ҷустуҷӯ дар сайт (дар хотир дошта бошед, ки ин вазифаи асосии стратегия дар Чин дар амволи ғайриманқул).
Он бузург, вақте ки шумо привлекли дар худ намуда, барои оғози гуфтугӯҳои тавассути микро-канал, ширкати метавонанд истифода WeChat бо роҳҳои зерин барои алоқа фароҳам овардааст баъзе хурд-канал хизматрасонӣ ба мизоҷон, ҳисобҳои (агар буҷет зиеда аз маҳдуд), агар ба буҷети чануб, ба маблағи эҷод расмии ҳисоби, ки шумо метавонед истифода баред барои ҷойгиркунии мундариҷа подписчикам, ки дар дарозмуддат ин раванд, зеро, ки шумо бояд ба баланд бардоштани худро зерин гузашти вақт, балки он имкон медиҳад, ки истифодабарандагони нав мубодилаи муҳтаво худ подачах, ки метавонад ба роҳхат. Баъзе агентҳои клянутся хурд-канал барои хуруҷи аз системаи, вале онҳо аллакай калон ба шабакаи шумо, шумо бояд ба сармоягузорӣ дар вао иҷтимоӣ, то ки сохтмони он то хурд-канал метавонад муваффақ воситаи лидогенерации. Вақте ки он меояд, дар ҷустуҷӯи имкониятҳои сармоягузорӣ аст дар бисер форумҳои маъмул дар чин. Ин форумҳо, аксар вақт бо назардошти шакли ба формати бо истифодабарандагон, саволҳои барои дигар ба ҷавоб. Дар форумҳо, ба монанди Baidu, шумо метавонед эҷод мусбии эътибори роҳбарияти истифодабаранда барои муҳокимаи истифодабарандагон. Эътибори форуми яке аз арзиши самаранок бештар аз роҳҳои барои лоиҳаҳо дар соҳаи амволи ғайриманқул, ки барои баланд бардоштани эътибори онлайн.
Муҳимтарин унсури хуб PR-кампания барои маҳаллисозии худ лоиња марбут ахбор дар Чин, ин меафзояд релевантность худ паемҳо нисбат ба ба хонанда, ба таври назаррас баланд гардида, қурби саҳмияҳо ва сатҳи мекунад.
PR қисмати муҳими маъракаи, аммо лозим аст, ки аълосифат аст двуязычных матнҳои қабули онҳо бештар самаранок. Ин бозор, албатта, судманд аст, барои Сави ширкатҳои, балки рақобати шадиди.
Танҳо полагаясь ба агентҳои фурӯш ба қадри кофӣ барои дарозмуддати афзоиши, махсусан вақте ки гап дар бораи эътибори бренди.
Ҷиддӣ бозингарони бояд барои сармоягузорӣ дар худ афзоиши онлайн дар чунин шакли рақамӣ ориентированного бозор. Мо являемся дастаи мутахассисони ғайриманқул бо пятилетним таҷрибаи корӣ дар китайском бозор, мо дарк мекунем, ки ин мақсадноки пайравони, ва чӣ гуна аст, то онҳо ба даст. Илтимос, ба ман тамос ва дастаи барои амиќи муҳокимаи масъалаи роҳҳои минбаъдаи манфиатҳои худро дар Чин.
